关于低收入住房税收抵免

低收入住房税收抵免住房税收抵免(LIHTC)是建立在成功支付模式基础上的公共私营合作伙伴关系的典范。联邦政府仅在物业成功完工并被占用后才颁发抵免额,并且可以收回违规的抵免额私营部门投资者而非纳税人承担财务风险,并密切参与监督和监督住房信贷LIHTC也是在州一级并通过竞争性分配流程进行管理的,只有对本地住房优先事项反应最迅速的可负担住房开发项目才能获得信贷。

住房信贷LIHTC负责为美国几乎所有的经济适用住房开发提供资金。住房成本太高,以至于业主无法像住房信贷LIHTC这样的激励措施来收取低收入家庭负担得起的租金

LIHTC住房信贷如何运作

  1. 联邦政府为该计划提供资金
    美国财政部向各州发放税收抵免,并要求该计划建造的住房至少可负担得起数年之久。但是,各州很大程度上决定着房屋的建造方式。编写法规,描述控制竞争的选择标准,然后对开发商的应用程序进行评级并授予税收抵免分配
  2. 开发商获得建设成本的资金
    企业和其他称为基金管理人或企业联合组织的公司创建资金以汇集投资者资金企业使用这些资金从开发商那里购买税收抵免,以获得住房开发的股权减少债务和租金水平
  3. 低收入房客可获得负担得起的房屋
    住房信贷LIHTC财产只能出租给收入等于或低于该地区中位收入百分比的家庭。房客租金支付限于其收入的百分比
  4. 投资者购买一年税收抵免
    投资者在住房开发中的股权可以带来收益,并有机会振兴其工作和生活的社区

支持住房信贷

全面的税制改革是国会和特朗普政府的当务之急,12月,特朗普总统签署了《减税和就业法案》,成为法律。该法案保留了住房信贷LIHTC以及包括多户住房债券在内的私人活动债券,该债券为大约一半的家庭提供资金。所有住房信贷的发展,尽管将这些关键的经济适用住房融资工具纳入其中是一项重大的倡导成功,并且证明了该计划的良好记录,但新的税收制度对未来的经济适用住房生产提出了担忧

企业在本届国会的首要任务之一是继续倡导通过《负担得起的住房信贷改善法案》扩大和加强住房信贷。该立法不仅将根据《减税和就业法案》恢复负担得起的住房生产,而且将使迈向解决我国庞大且日益严重的经济适用房短缺问题

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