长期定位您的发展

无论您是开发商还是投资者,我们的成员资产管理团队都致力于确保您的经济适用房发展长期可持续

  • 我们拥有在几乎所有可能的情况下工作的经验
  • 我们会快速发现潜在问题,并与您合作创建解决方案
  • 在处置方面,我们帮助确保开发的长期负担能力和可持续性

您将获得我们行业领先的技术资源的访问权,包括我们先进的平台,可在物业的整个生命周期内安全地交换文件

客户门户
对于当前客户

经济适用房不仅仅是我们的房地产交易,这是我们一生的工作

投资组合绩效

我们帮助确保每个物业的表现都达到最高水平。我们的投资组合跻身业内最高水平

通过我们的年度趋势分析报告进行深入研究


我们为美国哥伦比亚特区和波多黎各各州的LIHTC开发项目提供资产管理,这不仅代表房屋,还代表着数十亿美元的总资产


物业报告合规

适用于低收入住房信贷项目业主经理的信息

以下概述了符合我们的运营伙伴的报告要求所必需的信息,以及有关最新报告会计税和运营伙伴的合规指南的有用信息,这些信息要求财务报表的内容和年度资本确认以及运营伙伴的清单。需要审查审核草案和纳税申报表

年终报告

普通合伙人负责确保进行年度审核,并及时提交纳税申报表。企业社区资产管理通常以草案形式审核这些文件,以确保报告符合合伙协议的要求,并确保交付的收益和活动是预期

企业提供了一个安全的门户来收集年终财务信息,包括

  • 审核
  • 报税表
  • 订婚信
  • 组成审核员函
  • 需要的工作文件

所有审核和纳税申报表都必须通过以下方式提交:安全门户需要密钥。此密钥允许我们的合作伙伴及其注册会计师CPA公司建立唯一的用户名和密码。所有CPA公司和发起人都应具有此密钥。快速参考卡

其他有用的工具和信息

季度报告

企业已聘请第三方数据管理公司Integratec每季度从我们的合作伙伴收集占用数据和财务信息,每个季度的运营合作伙伴都通过电子邮件向Integratec提交报告包,地址为企业集成公司通常在季度末的几天之内如下

  • 第一季度应于四月
  • 第二季度应于七月
  • 十月第三季度

此外,季度经理通常会在季度结束后的五天内将季度末占用数据输入Integratec网站。使用这些指示访问Integratec系统以获得用于输入占用数据的用户登录名和密码

企业审查此信息以了解和监视物业运营并向投资者报告活动联系我们如果您有任何问题或意见

保险

企业社区资产管理密切监视运营合作伙伴的保险范围,其中包括

  • 项目结束后维护当前的保险文件
  • 通过每月例外报告监视重要的续订信息
  • 审核原始文档以确保符合运营合作伙伴协议和基金文档

为了支持保险行业中发生的年度更新,企业利用了A M Best的数据

结束后变更

当交易完成后发生变更时,企业将监控运营伙伴关系并与普通合伙人合作企业通常需要批准交易结束后的变更,在某些情况下可能还需要投资者的同意。下表列出了一些交易结束后需要进行企业审查的示例

  • 次级债务的再融资和/或配售必须偿还或减免
  • 贷款条款或来源的任何变化,包括提前还清
  • 任何新的资金来源,赠款,补贴,股权等
  • 原始承保中未考虑的改进,包括绿色改进,例如太阳能电池板或电力购买协议
  • 原承保中预期的改进但没有确定的资金来源(未包含在成本证明中)或预期的改进已从合并范围中删除
  • 公共区域空间和/或单位的任何更改
  • 物业管理公司变更或费用变更
  • 注册会计师事务所的变化
  • GP利益的转移假设和/或与担保人有关的变更
  • 更改储备金要求和/或准备使用储备金
  • 更改任何监管协议中的助手
  • 订立任何租赁或使用协议,例如屋顶租赁或任何其他商业租赁
  • 保险承运人的变更或超出运营协议要求的限额
  • 企业共同签字的银行帐户的更改
  • 地役权使用权或部分土地出让金
  • 影响项目的费用变化,影响净营业收入和现金流量

储备金

投资组合中的大多数运营合伙企业都有替代品和运营准备金企业监控储备金余额以遵守LPA和其他协议企业通常也是账户的共同签名人

当普通合伙人要求从任一账户提款时,企业将审查其要求以及适当的证明文件是否合理如果要求与运营储备金的提取有关,企业还将通过准备和审查对现金储备的预测来审查储备金的充足性经营伙伴

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