四月

尽管有暂停令,仍有数百万人有被驱逐的危险

出租房屋

几个月前,很少有人会认为住房将是我们抗击全球流行病的最大资产之一。但是事实证明,多年来我们一直在争论的住房问题是如何为住房提供资金,它的缺点是价格昂贵,为什么有些人无法使用它,现在也许可以真正拯救冠状病毒时代的生命。

当我们在适当的地方庇护时,我们已经认识到自我孤立要求您有一个庇护所,但是如果我们不立即采取果断的行动,将有一半的美国人不这样做,并且有数百万人将加入无家可归者的行列。

该国有数以百万计的房客家庭,几乎有百分之百的家庭陷入了这场危机,他们已经无法负担房租。加重了这一压力,记录了高失业率和迫在眉睫的衰退,看似在一夜之间,成千上万的美国人有被驱逐的风险

一些州和城市已采取强行驱逐暂停措施的方式来减轻这种风险,该措施为租房者提供了不同级别和期限的保护。虽然这些暂停措施是很有帮助的第一步,但重要的是要承认它们是紧急措施而不是解决方案。不能阻止迁离,只会拖延迁徙。如果租房者没有足够的援助来弥补工资损失,房客将无法从冠状病毒的财务影响中恢复过来。此外,通过要求租房者证明自己的生活困难与冠状病毒有关,这些保护最终可能无法实现。解决这种流行病的更广泛的经济影响

同时,一些房东将面临短期挑战,以填补未付租金留下的缺口,以弥补所需的税金,保险,公用事业维护和抵押贷款。尽管宽容可以为符合条件的房东提供一些短期救济,但最终这些房东将负责支付失踪人员的费用。追溯抵押付款

联邦政府采取了一些措施,在其第三份与病毒有关的刺激法案《冠状病毒援助和经济安全CARES法案》中,为某些家庭提供驱逐延误的措施。覆盖一小部分房客

谁受到保护

《 CARES法》为联邦政府资助住房中的房客提供驱逐保护。这些规定仅适用于部分家庭,这些家庭既可以接受直接补贴,也可以作为联邦援助计划的一部分减少租金,或者从拥有联邦政府抵押贷款的私人业主那里租房。他们的财产多少房客是没人知道的,部分原因是该政策包括不少于七个实体,这些实体都报告了他们所涵盖的房客和房东的不同信息,并且没有全部包括可能在其他计划下提供服务的房客的数量。确定它们之间有多少重叠

即使我们可以估算出这些联邦保护所涵盖的房客总数,这些保护仍然不会使那些不知道自己的房东的抵押状况使他们受益的人受益。除非房东拥有房东,否则平均房客无法获得此信息。揭示了既不要求也不鼓励的现行政策,只有那些向联邦住房管理局报告其收入以得到补贴或减租的联邦租金援助人员才能确定他们有资格获得驱逐救济,覆盖大约一百万个或更少的家庭占全国所有租户的百分比

但是,即使是在全国范围内实行驱逐暂停,也都无法解决挑战。在所有暂停措施都结束之后,如果没有直接和直接的租金援助,数百万租户仍然可以在夏季而不是春季被逐出。

我们能做什么

对于那些经历过失业的人,《 CARES法》除了提供各州的失业救济金外,还每周提供失业补偿。这种额外的刺激可能为租房者提供了在满足其他家庭需求的同时支付房租的必要收入。申请被淹没了,要花大量的时间将现金流向租房者,并增加住房融资的阶梯,资金必须现在开始流动,以充当桥梁,直到联邦援助到达为止。在那儿,州和地方政府甚至慈善事业可以发挥关键作用

一直在应对这一危机的第一线的州长和市长必须制定或扩大紧急租金援助计划,即使是少量的拨款也可以充当短期桥梁,直到联邦政府的援助到来为止。亚利桑那科罗拉多州圣克拉拉哥伦布举例说明如何迅速做出反应迅速的领导才能迅速部署租金援助这些计划可以直接向房东提供租金,然后房东将其房客的已付租金记入贷方

据我们所知,州长和市长不能一概而论。对税收收入下降的严格预测以及平衡预算的要求,这些地方在宪法和法律上限制了他们可以筹集的资金,只有联邦政府才有资源来满足需求

尽管我们赞扬国会和政府为在CARES法案中为各种住房和无家可归计划提供大量资金而做出的努力,但CARES法案明显忽略了HOME投资合作计划,尽管该计划长期以来一直被认为是最强大的灵活和灵活的计划之一。解决住房负担能力的资金严重短缺住房补贴未包括在第三套刺激方案中很少有联邦计划可以代表房客向房东提供直接租金援助,住房补贴可以说是在需要时获得联邦救济的最有效方法

国会必须立即采取行动,并在下一个刺激计划中为家庭计划提供十亿美元的资金国会应赋予HUD灵活的权力,以便根据需要放弃法律规定,以将资金用于即时援助,以提供租金援助,并增加与大流行有关的运营和维护成本

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